走在各个小区里，或是路过街边的房产中介门店，最近总能听到大家在聊一件新鲜事。不少地方传出国企集中收房的消息，手里握着老房子、闲置房源的业主，都格外关注这件事。
有人好奇，这场声势不小的收房热潮是不是真的来了。也有不少人在观望，想知道自家的老房子能不能借着这波机会，下半年的存量住宅市场会不会迎来新变化。
其实这股热度并不是凭空而来，背后是中央六大部委联手推出的一系列配套举措。今天我们就结合官方要求、真实统计数据，再加上全国各地的实际落地情况，把这件事聊透彻。
放眼全国，国企收储存量房这件事已经在多地铺开。截至2026年6月，国内已有八十多个城市陆续启动相关工作，整体节奏很清晰：一线城市先试水，二线城市紧跟着推进，三四线城市也全面参与进来。
资金方面的支持力度十分扎实，央行拿出3000亿元保障性住房专项贷款，这笔低成本资金能撬动超6250亿元的收购体量，按照市场测算，大致可以收纳约71万套房源。
短短一段时间，全国报名等待收购的房源就突破了12万套，其中1.8万余套已经完成签约交接。从前无人问津的远郊现房、城区老旧小户型，如今有了正规的承接渠道，整个存量房市场的活跃度明显提了上来。
看似热闹的市场表象背后，是一套从上到下、衔接紧密的落地规则，每一步推进都有着明确的目标。
这项举措并不是突然推出的，而是一步步摸索、慢慢完善起来的。早在2024年到2025年年初，苏州、兰州这类城市就率先尝试，由本地国企接手存量商品房。
2025年3月，住建部正式明确方向，把盘活存量房纳入楼市常规调控范畴。到了2026年6月，六大相关部委同步出台细化规则，意味着这套模式正式在全国常态化运转。
按照住建部的要求，今后各地建设保障房，会优先收购现成的存量房，尽量少新建项目，避免资源浪费。整个过程由各地国企牵头，按照市场规则运行，只根据实际需求来收购房源。
央行这笔专项贷款年化利率仅1.75%，大幅降低了资金使用成本。短期来看，这一举措能帮房企消化积压房源，缓解楼盘停工、资金紧张等问题；长远角度，则是为了完善住房配套。如今楼市也彻底告别了不停新建楼盘的发展模式，正式进入盘活现有房源的新阶段。
不少人看完消息，最关心的还是实际操作细节：到底什么样的房子会被收购？是谁来收？价格又怎么定？
大家不用胡乱猜测，官方已经把标准说得明明白白。参与收房的主体，仅限各地正规的安居集团、城投公司等本土国企，普通融资平台不允许参与，也是为了避免地方产生额外的债务压力。
想被纳入收购范围，房子首先得是已经建好的现房，所有手续齐全，产权清晰，没有被查封、抵押这类问题。面积也有要求：用来定向配售的保障房，单套面积不能超过140平方米；用来对外出租的房源，面积控制在100平方米以内，大户型豪宅基本不在收购名单里。选址也会优先挑生活配套全、房源不好卖的片区。
定价完全按照市场行情来定，兼顾合理利润。位置偏远、不好出手的远郊房源，收购价大多是市场价；位于城区、配套完善的刚需小户型，收购价能比市场价的高出一些。所有交易价格都会对外公示，接受大家监督。
这些收购来的房子，之后会改成公租房、人才公寓、安置房，主要面向年轻人、外来新市民等群体。与此同时，各地还给每一套房源配上专属编码，交易资金全程监管，严查虚假房源、阴阳合同等乱象，保证交易公平有序。
各个城市结合自身情况，走出了不同的落地方式，政策带来的改变也实实在在看得见。天津出台新规，存量房改成保障房之后，不用再补缴土地相关费用，水电气费用也有相应优惠，全力推进现房收储工作。拉萨专门指定本地国企负责此事，形成了从征集房源、实地查验，到议价、完成收购的完整流程。
南方城市同样动作频频，广州结合本地楼市政策，在花都、南沙等片区大规模收房，还同步推出了“卖旧买新”的便民举措。苏州则侧重打造人才公寓、青年公寓，甚至帮助企业用存量房解决员工住宿问题。
武汉、重庆、郑州等中西部城市，房源去化效果十分亮眼。其中郑州把收购的房源改造成人才公寓后，出租率达到97%，积压房源得到了有效消化。各地做法虽有差异，但核心诉求都一样：盘活闲置房产，解决普通人的居住问题。
这场大范围的收房行动，绝不仅仅是简单的房屋交易，它正在带动整个房地产行业发生深层次的改变。
过去楼市一味拆建、不停新增楼盘的发展路子已经走不通了。伴随着“十五五”城市更新规划推进，城市新增土地会优先用来建设生活配套和保障住房，市面上的存量房源，慢慢变成了交易主力。
对房企而言，从前靠着高负债、快速拿地建房的粗放模式难以为继。行业重心开始转向打造品质住宅、做好物业服务、运营现成房源，回归盖好房子的本职。
住房配套也在逐步调整，不再只有单一的商品住宅，商品房和各类保障房、租赁住房并行发展。政策更多向住房困难群体、外来新市民倾斜，房子用来居住的本质，被放在了第一位。这是一项着眼长远的长效举措，也会持续影响下半年以及未来几年，老旧房源的价值走向。
政策落地、行业转变，最终都会落到每一套房子上。不同类型的房源，当下所处的市场环境也出现了明显区别。
对于远郊长期滞销、库存堆积的楼盘来说，收储政策打开了新的出路，房企资金压力得到缓解，楼盘停工、资金断裂的风险也随之降低。
城区里户型合适、周边生活便利的老旧小户型，是本次收储的热门选择，房源流转速度变快，价格也得到了支撑，价值变得更加稳定。
而大面积豪宅、地段偏僻又缺少配套的老旧大户型，因为达不到收购标准，没法享受这波利好，依旧存在流转不畅的问题。大量保障房、人才公寓集中入市后，靠出租房屋赚取收益的空间也被压缩，房产靠投资获利的属性持续减弱。
市场热度走高之后，网络上也出现了不少片面说法，若是不加分辨，很容易产生误判。
有人认为只要是老房子，就能被国企高价收购。实际上收房有着严格的面积、产权、地段要求，价格也按照市场折扣执行，并不存在盲目高价收房的情况。
也有传言说，收房潮一来，全国房价就要大涨。但这项举措的核心是稳住市场、消化库存，收购价格本身就形成了市场参考标准，整体房价会保持平稳，不会出现大范围涨价。
还有人打算囤积老房子等着牟利，要知道这套收储模式有明确的执行主体和监管规则，靠短期倒手套利的空间已经很小。另外也不用觉得政策只对开发商有利，个人手里手续合规的闲置小户型，同样能借助这波机会提升流转效率。
面对市场出现的新变化，不同人群关注的方向各有不同。手里持有老房子、存量房的业主，可以对照本地的收房标准核对自身房源情况，多留意官方发布的房源征集信息。
市面上存量房源不断增加，整体价格保持平稳，大家可选的范围变得更广。积压房源持续消化，也让房屋置换的整个流程运转得更加顺畅。房产投资属性逐步弱化，行业回归居住本质的趋势也越来越清晰。
从时间线来看，2026年下半年，全国存量房收储的节奏还会继续加快，存量市场会长期保持较高活跃度。整体房价以平稳托底为主，只有配套优质的存量房源会出现小幅稳步上涨，市场不会出现大起大落。
放眼未来一到三年，盘活存量房源会成为楼市常态，新建楼盘的整体数量会持续减少。房源分化的局面还会继续：配套完善、户型合规的房产价值保持坚挺，条件偏弱的房源依旧以消化库存为主。整个房地产行业，也会始终围绕“安居”这个核心稳步发展。
一场全国范围的存量房收储行动，既是化解市场难题的务实做法，也是完善安居配套的民生举措。
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